Новый закон о риэлтероской деятельности в Беларуси: что меняется с 16 мая 2026 года

Через три недели — 16 мая 2026 года — рынок недвижимости Беларуси начнёт работать по принципиально новым правилам. Вступают в силу основные положения Закона Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. № 71-З «О риэлтерской деятельности», а также ряд подзаконных актов. Изменения затрагивают каждого, кто планирует покупку, продажу или аренду жилья с участием агентства недвижимости.

Главное: что меняется с 16 мая 2026 года

1. Агентов по недвижимости больше не будет

Должность «агент по операциям с недвижимостью» упраздняется полностью. С 16 мая 2026 г. оказывать риэлтерские услуги от имени организации вправе только аттестованный риэлтер — специалист с действующим свидетельством Министерства юстиции.

Для получения свидетельства необходимо иметь высшее образование (любого профиля), пройти обучающие курсы в объёме 58 часов и сдать аттестационный экзамен в Минюсте. Агенты со средним специальным образованием и стажем работы не менее 3 лет могли сдать экзамен до 15 мая 2026 года. После этой даты — только для обладателей высшего образования.

2. Создана Палата риэлтеров — членство обязательно

16 апреля 2026 г. Министерство юстиции зарегистрировало Палату риэлтеров — профессиональное саморегулируемое объединение. С 16 мая 2026 г. оказывать риэлтерские услуги от имени организации вправе только те специалисты, которые являются членами Палаты. Первым руководителем Палаты избран Геннадий Шиханцов — риэлтер Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Проверить, является ли конкретный специалист членом Палаты, можно на официальном сайте организации rielter.by — список публикуется в открытом доступе. Размер ежемесячного членского взноса установлен в размере 2 базовых величин — 90 рублей в месяц.

Практический совет покупателю и продавцу: перед подписанием договора с агентством убедитесь, что ваш риэлтер включён в реестр членов Палаты. Если нет — это нарушение закона и основание для жалобы в Минюст.

3. Новые требования к руководителям агентств

С 16 мая 2026 г. должность руководителя и заместителя риэлтерской организации может занимать только лицо, имеющее действующее свидетельство об аттестации риэлтера. Прежде такого требования не существовало — руководить агентством мог менеджер без риэлтерской аттестации.

Если действующий руководитель или его заместитель не получили свидетельство до 16 мая — они обязаны либо пройти аттестацию, либо покинуть должность.

4. Стоимость риэлтерских услуг регулируется государством

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 апреля 2026 г. № 157 скорректированы предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги по сделкам с недвижимостью для физических лиц. Постановление вступает в силу одновременно с основными нормами Закона — 16 мая 2026 г.

Устанавливаются верхние пределы стоимости услуг — агентство не вправе выставить счёт выше. Цена сделки в договоре на оказание риэлтерских услуг теперь указывается исключительно в белорусских рублях — практика долларовых расчётов через агентства уходит в прошлое.

5. Порядок запросов риэлтеров в государственные органы

Постановление № 157 также закрепило новый регламент взаимодействия агентств с государственными органами: определён исчерпывающий перечень учреждений, в которые риэлтер вправе направлять запросы, и объём сведений, которые он может получить. При этом полученные данные запрещено передавать клиентам или третьим лицам — они предназначены исключительно для профессиональной деятельности риэлтера.

6. Минимальный состав агентства — не менее двух риэлтеров

Закон устанавливает: в штате риэлтерской организации должно быть не менее двух аттестованных риэлтеров на основном месте работы с полной занятостью. Прежде требование зависело от численности штата и составляло от двух до пяти специалистов.

Что всё это означает для жителей Витебска

Если вы планируете купить квартиру в Витебске или пригороде — новый закон в вашу пользу: теперь с вами будет работать аттестованный специалист с подтверждённой квалификацией, а не «агент», чьи знания никем не проверялись.

Если вы продаёте жильё — договор с агентством станет прозрачнее: цена фиксируется в белорусских рублях, тарифы ограничены государством.

Если вы уже заключили договор с агентством до 16 мая — он продолжает действовать. Однако обслуживать его с этой даты должен только аттестованный член Палаты риэлтеров.

Когда действующие риэлтеры должны пройти переаттестацию

Специалисты, уже имеющие свидетельство об аттестации риэлтера, обязаны в течение шести месяцев после вступления Закона в силу — то есть до 16 ноября 2026 года — пройти подтверждение квалификации в порядке, установленном Минюстом.

Нормативная база

Есть вопросы по сделке с недвижимостью?

Новый закон существенно меняет правила игры на рынке. Если вы покупаете, продаёте или арендуете жильё в Витебске и Витебской области — и не уверены в правомерности действий агентства, договора или условий сделки — обращайтесь за консультацией к нашим юристам.