Разработка договора аренды

Разработка договора аренды для субъектов хозяйствования – одно из направлений деятельности Отдела по Витебску и Витебской области ООО «МК-Правовые технологии». Наши специалисты в своей работе ориентируются на интересы клиентов, нацелены на достижение желаемого результата, гарантируют конфиденциальность предоставленных данных и придерживаются норм юридической этики. Все это является залогом качественного и максимально быстрого выполнения работы.

В современных условиях основой безопасности ведения любого бизнеса является профессионально разработанные договоры. В документах по аренде объектов недвижимости и имущественных ценностей, которые составляются на определенный и возможно очень длительный срок (до нескольких лет) важно учесть все возможные ситуации по взаимодействию сторон и способы разрешения возникающих конфликтов. В этой связи лучше воспользоваться помощью опытного юриста Отдела по Витебску и Витебской области ООО «МК-Правовые технологии».

Особенности аренды

Передача имущества в аренду – один из наиболее популярных способов ведения бизнеса. По условиям имущественного найма или аренды наймодатель или арендодатель дает обязательства, что он предоставит нанимателю или арендатору недвижимое или иной вид имущества за прописанную в договоре оплату. При этом оговаривается временной период, относительно  владения или пользования предоставленными имущественными ценностями. По окончанию срока его действия или по требованию собственника (указывается в соглашении) наниматель или арендатор должен вернуть арендуемое имущество.

Самые распространенные виды аренды:

• имущественные комплексы и предприятия;
• земельные участки;
• транспортные средства;
• недвижимость (здания и сооружения);
• изолированные помещения и машинные места;
• техника и оборудование и пр.

В белорусском законодательстве прописаны рекомендации по заключению все возможных видов договоров аренды. Отличительные особенности документов заключаются в специфике арендуемых объектов и условиях по их использованию. Благодаря рекомендованным нормативам обеспечивается детальное урегулирование вопросов, связанных с арендными договорами.

Характеристики договора аренды:

• Двусторонность. Чтобы заключить соглашение, потребуется волеизъявление 2-х сторон, согласование прав и обязанностей его участников.
• Взаимная выгода. Имущество передается во временное употребление/использование, за что предусмотрена плата, определенная сторонами.
• Согласованность. Документ считается заключенным после того, как стороны согласовывают прописанные в нем условия.

Польза заключения договоров арены очевидна. Вся продукция и доходы, что получены при пользовании арендованным имуществом, становятся собственностью арендатора.

Что указывать в договоре аренды для снижения рисков?

Для урегулирования взаимоотношений участников в арендном соглашении специалисты рекомендуют указывать ряд существенных и дополнительных условий.

1. К существенным условиям можно отнести арендуемый объект и величину уплаты за его пользование.
2. К дополнительным условиям можно отнести:

• арендный срок объекта – обеспечивает возможность планировать время пользования арендуемым имуществом;
• цель – позволяет исключить возможность предъявления необоснованных претензий собственником по несоблюдению оговоренных условий использования;
• другие платежи (например, коммунальные) и порядок расчетов – исключает риск безосновательных претензий по чрезмерной эксплуатации;
• порядок возврата имущества – исключает возможность несвоевременного или ненадлежащего исполнения обязанностей по передаче и приемке арендуемого объекта;
• распределение обязанностей между участниками – позволяет распределить обязанности по капитальному ремонту, вывозу отходов, пожарной безопасности, охране и уборке арендованного объекта.

При использовании индивидуального подхода и осуществления грамотных действий на всех стадиях разработки документа профессионалы гарантируют успех мероприятия и возможность уменьшения финансовых и временных затрат.

Несколько советов арендодателям и арендаторам от профессионалов

1. Внезапное выселение? Что делать? Если арендодатель требует освободить арендуемый объект, что не связано с окончанием срока действия договора, то необходимо проверить:

• имеются ли нарушения относительно договорных обязательств со стороны арендатора;
• есть ли в договоре аренды положение о праве собственника имущества в одностороннем порядке предъявить отказ от исполнения условий договора и причин для его отказа.

Действия сторон зависят от результатов проверки и содержания выставленного требования. Если мирное решение вопроса невозможно, то арендатор вправе обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

2. Внезапное повышение арендной платы? Что делать? Чтобы исключить бесконтрольный рост арендной ставки в одностороннем порядке, важно указать в договоре способы ее вероятного повышения (по согласию сторон, периодичность, максимальную величину изменения).
3. Арендатор не платит? Что делать? Кроме искового производства, оплату за объект аренды можно взыскать путем обращения в судебную инстанцию с заявлением о возбуждении приказного производства или в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи.

Помощь профессионалов при разработке договоров аренды

Юристы компании «МК-Правовые технологии» занимаются разработкой договоров аренды для бизнесменов, осуществляющих свою деятельность в Витебске и Витебской области. Документ, составленный при нашем участии, будет содержать обстоятельства для выполнения каждым участником правоотношений и удовлетворения интересов клиента. На нашем сайте имеются образцы арендных договоров, которые можно использовать при заключении сделки.

С развитием юридической отрасли в нашей стране многие граждане и организации пользуются поддержкой профессионалов юридической отрасли. Квалифицированный юрист – это грамотные консультации и рекомендации только в рамках правового поля. Профессиональный специалист готов предложить несколько вариантов решения вопроса без нарушения действующего законодательства.

Чтобы заказать юридически грамотную разработку договора аренды, позвоните нашим сотрудникам Отдела по Витебску и Витебской области ООО «МК-Правовые технологии» по телефону, оставьте сообщение на сайте или напишите на E-mail.